BIM技術輔助社會住宅維護管理指引

主辦單位：內政部建築研究所
執行單位：財團法人台灣建築中心

　　為推動社會住宅智慧化維運、提升資產管理效益，內政部建築研究所研訂「BIM技術輔助社會住宅維護管理指引(草案)」。本指引以 BIM-FM（建築資訊模型與設施管理）維運架構為主軸，致力於解決過去 BIM 應用於維運階段時「資訊破碎化」的實務痛點。

　　期望透過本指引的推廣，能以數據驅動長期修繕計畫與預防性維修，進而達成降低維運成本、提高管理效益及資產保值之實質價值。

指引四大核心亮點：

接軌 ISO 19650 資訊管理框架：
　　提供完整路徑，指導如何將「資產資訊需求（AIR）」精準轉譯為「交換資訊需求（EIR）」，確保資訊交付符合維運端真實需求。

落實 OpenBIM 跨平台資料標準：
　　針對資產資訊模型（AIM）的建置進行實務解析，並深度應用 IFC 與 COBie 等開放標準，打破軟體壁壘，實現資訊無縫流轉。

權責釐清與模型輕量化：
　　建立清晰的權責分配矩陣（RACI），並倡導「減法工程」概念優化模型效能，剔除無效資訊以降低維運系統負擔。

無縫接軌的軟著陸（Soft Landings）機制：
　　強調竣工後的過渡陪伴，協助物管團隊順利接手 BIM 系統，確保技術能真正落地實用。

實務反饋募集中：您的建言，是推動產業升級的關鍵！

　　為使本指引更貼近第一線實務操作，並作為未來政策推動與版本迭代之重要依據，我們誠摯邀請建築師、BIM 實務工作者、設施/物業管理團隊，以及關注社會住宅發展的各界先進詳閱本指引，並提供您寶貴的專業見解與實務反饋。

　　無論是針對指引架構的建議、標準導入的實務困難，或是技術落地的經驗分享，我們都非常期待聆聽您的聲音。

反饋方法說明：

指引手冊線上瀏覽與反饋網址：

https://yo-1.ct.ntust.edu.tw/BIMGuide2026/

公告閱覽期間：115年10月19日起至115年11月18日，計31日。