買對地就贏一半，加上產品規劃得宜，就更是勝券在握！”是我們房地產業界的名言。而這項取決於從篩選土地，到取得優質建地的土地開發核心－－購地階段作業，除主要關鍵作業由建設公司親自執行外，部分作業則委外由建築師、代銷、代書…等工作團隊代為處理。因此，就建設公司而言，首要建構自己可茲傳承的土開作業完整制度，以保決策正確，得以永續經營。而建築師、代銷、代書…等專業夥伴則應瞭解業主的作業實務與決策模式，以提供更有競爭力的專業服務，爭取更多的合作機會。

課程目標	課程大綱與內容摘要
土地篩選調查與產品定位：  篩選適合公司推案的土地，精確四項調查作業，定位適合市場需求的產品，奠定推案成功的基礎！	1.篩選土地資源： 土地開發（土地篩選、土地開發管道與經營模式）概論。
	2.前置調查作業：（看現場、查產權、跑市調、查法規） 購地前（現地、地政、市場與法規）四項調查作業。
	3.精確產品定位（開菜單）： 產品定位的因素、產品定位的程序。
規劃評估出價與購地簽約(實例)： 發揮土地最大效益，規劃最理想配置，創造最佳購地條件，取得優質土地資源！	1.規劃配置（排厝間、算坪數）： 規劃配置原則、摘要彙整土地最大利用強度（基本+在地）法規、算坪數作業程序（Excel實例算坪數）。
	2.評估與出價（算毛利、出地價）： 投資收益、開發成本與效益評估作業，依公司條件反算地價、Excel實例算毛利、出地價。
	3.簽約作業： 土地簽約前、簽約時與簽約後作業要點，契約書實例解析與彙整實務作業查核表。

◎訓練講師:王英欽老師 30年實務經驗

◎時間:3/24~4/28(四)

                (每周四下午13:30~17:30) 共24小時

◎地點:財團法人台灣建築中心 (新北市新店區民權路88號7樓 )

◎報名網址: www.tabc.org.tw研討會專區

                           http://training.tabc.org.tw/files/902-1000-385.php

◎訓練費用:新台幣 8,500元 (開課前14天完成繳費，享早鳥優惠9折)

◎聯絡人:李盈霓02-86676111 Ext176

 

************詳細課程內容詳報名網址**************